Satın Alma Süreci · 7 dk okuma
Kuzey Kıbrıs'ta Ev Satın Alma Rehberi (2026)
Kuzey Kıbrıs, uygun fiyatlı sahil konutları, düşük yaşam maliyeti ve yıl boyu süren güneşiyle hem yaşamak hem yatırım yapmak isteyen alıcıların radarında. Bu rehberde, yabancı bir alıcının Kuzey Kıbrıs'ta ev satın alma sürecini adım adım anlatıyoruz.
Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta ev satın alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklu alıcılar, Bakanlar Kurulu'ndan alınan satın alma izniyle Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz edinebilir. İzin başvurusu satın alma sözleşmesiyle paralel yürütülür ve süreci genellikle avukatınız takip eder.
İzin beklenirken sözleşmenizi tapu dairesine kaydettirerek hakkınızı güvence altına alabilirsiniz. Bu kayıt, mülkün üçüncü kişilere satılmasını engeller.
Tapu türlerini tanıyın: Türk koçanı, eşdeğer koçan, tahsis koçanı
Kuzey Kıbrıs'ta üç ana tapu türü vardır. Türk koçanı 1974 öncesinde de Türk mülkiyetinde olan taşınmazları, eşdeğer koçan takas yoluyla verilen taşınmazları, tahsis koçanı ise devlet tarafından tahsis edilmiş taşınmazları ifade eder.
Hangi tapu türünün size uygun olduğu, bütçenize ve risk tercihlerinize göre değişir. Hukuki inceleme aşamasında tapu geçmişi mutlaka avukat tarafından denetlenmelidir.
Satın alma süreci adım adım
Süreç dört ana duraktan oluşur: keşif turu, hukuki inceleme, tapu devri ve anahtar teslim. Keşif turunda kriterlerinize uyan projeler yerinde gezilir; beğendiğiniz konut için kapora ile rezervasyon yapılır.
Sözleşme, bağımsız avukatınız tarafından hazırlanır veya denetlenir. Ödeme planı, teslim tarihi, ceza şartları ve eksik işler listesi sözleşmede net biçimde yer almalıdır.
Tapu devri gününde kalan bakiye ödenir, devir harçları yatırılır ve mülk resmen üzerinize geçer. Yeni projelerde anahtar teslimi sayaç devirleri ve teslim tutanağıyla tamamlanır.
Ödeme planları ve para birimi
Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında fiyatlar ağırlıklı olarak İngiliz Sterlini üzerinden belirlenir. Yeni projelerde yüzde 30-40 peşinat sonrası teslim tarihine kadar faizsiz taksit yaygındır.
İkinci el konutlarda ise peşin ödeme pazarlık gücünüzü artırır. Döviz transferlerinde bankanızın uluslararası transfer kurallarını önceden netleştirmenizi öneririz.
Satın alma masrafları
Ev fiyatının üzerine gelen ana kalemler şunlardır: tapu devir harcı, KDV, pul vergisi, avukatlık ücreti ve satın alma izni başvuru masrafı. Bu kalemlerin toplamı projeye ve tapu türüne göre değişir; teklif aşamasında danışmanınızdan yazılı bir masraf dökümü isteyin.
StrongRealEstate süreci nasıl yönetir?
Portföyümüzdeki her konut yerinde incelenir, tapu geçmişi kontrol edilir ve ancak ondan sonra vitrine girer. Keşif turunuzu planlar, bağımsız avukat yönlendirmesi yapar ve teslim sonrasında da yanınızda kalırız. Sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Sorularınız için buradayız.
Bütçenizi ve hedef bölgenizi yazın, size uygun seçenekleri birlikte gezelim.